1. Estos términos y condiciones regulan los contratos de alquiler de espacios residenciales con fines de alojamiento ("Apartamentos""), así como todos los demás servicios y suministros prestados al huésped por BD Apartment GmbH, Schönhauser Allee 43A, 10435 Berlín ("BD Apartment") como operador de STAYERY.

2. Estos términos y condiciones se aplicarán exclusivamente. Los términos y condiciones del huésped no se aplicarán, independientemente de su contenido respectivo, a menos que BD Apartment las reconozca explícitamente de antemano en por escrito.

1. El contrato de alojamiento se perfeccionará con la aceptación de la reserva del huésped por parte de BD Apartment. BD Apartment acepta la reserva mediante confirmación en forma de texto, a más tardar, sin embargo, mediante la puesta a disposición de los Apartamentos.

2. Las partes contractuales son BD Apartment y el huésped. Si un tercero ha reservado para el huésped, dicho tercero será responsable ante BD Apartment junto con el huésped como deudor solidario (Gesamtschuldner) de todas las obligaciones derivadas del contrato de alojamiento. En este caso, dicho tercero es la parte contractual.

3. El subarriendo de los Apartamentos, así como su uso para fines distintos del alojamiento, requieren el consentimiento previo de BD Apartment en forma de texto. Lo mismo se aplicará para el uso del Apartamento por personas / visitantes que excedan el número estipulado de personas previstas en el contrato.

4. Todas las reclamaciones contra BD Apartment prescribirán un año después del inicio del plazo de prescripción legal. Esto no se aplica a las reclamaciones por daños y otras reclamaciones si estas últimas se basan en un incumplimiento intencional o negligencia grave del deber de BD Apartment.

1. BD Apartment está obligado a proporcionar los Apartamentos reservados por el huésped o un reemplazo equivalente de los mismos, y a prestar los servicios acordados.

2. El huésped está obligado a pagar los precios acordados o aplicables por la prestación del alojamiento y por otros servicios aceptados por él y ofrecidos por BD Apartment. Esto también se aplicará a los servicios encargados por el huésped directamente o a través de BD Apartment, que son proporcionados por terceros y desembolsados por BD Apartment.

3. Los precios acordados incluyen el impuesto sobre el valor añadido ("IVA") aplicable respectivamente. En caso de que el tipo del IVA aplicable a los servicios contractuales aumente o disminuya tras la celebración del contrato, los precios se ajustarán en consecuencia.

4. Si el período entre la conclusión del contrato y el cumplimiento del contrato es superior a cuatro meses y si el precio generalmente cobrado por BD Apartment por sus respectivos servicios aumenta, BD Apartment tiene derecho a aumentar el precio acordado contractualmente de manera apropiada, pero no más del 10 %.

5. BD Apartment también puede ajustar los precios aplicables si el huésped desea cambiar el número de Apartamentos reservados, el servicio prestado por BD Apartment o la duración de la estancia después de la reserva, siempre y cuando BD Apartment esté de acuerdo con dichos cambios. Los cambios deben hacerse en forma de texto.

6. Si el huésped tiene la posibilidad de indicar peticiones especiales no contractuales durante el proceso de reserva, éstas se considerarán no vinculantes para BD Apartment. El cliente no tiene derecho a que el Apartamento cumpla con estas peticiones especiales no contractuales, a menos que BD Apartment lo confirme explícitamente en forma de texto.

7. El pago mediante el método de pago seleccionado debe efectuarse a más tardar en la fecha de llegada. La fecha de llegada son las 18:00 horas del día de llegada reservado. En caso de estancia de larga duración superior a un mes (a partir de 30 días), sólo se cobrará inmediatamente el importe correspondiente al primer mes. El importe de los meses siguientes se cobrará a más tardar tres días después del final del mes anterior. BD Apartment tiene derecho a exigir el pago de los créditos devengados en cualquier momento y a exigir el pago inmediato. En caso de demora en el pago, BD Apartment tendrá derecho a exigir el interés de demora legal aplicable, tal y como se define en el artículo 288 del Código Civil alemán (BGB). BD Apartment se reserva el derecho a reclamar daños y perjuicios que excedan el importe de dichos intereses legales de demora.

8. Se cobrarán 3,00 euros por cada recordatorio de pago en caso de impago por parte del huésped. El huésped podrá demostrar que dichos gastos no se han producido o no se han producido en la cuantía solicitada.

9. BD Apartment tiene derecho a solicitar un anticipo o depósito de seguridad apropiado a la conclusión del contrato de alojamiento o posteriormente. El importe del anticipo o depósito de seguridad y las fechas de pago pueden ser acordados por escrito en el contrato. En este caso, BD Apartment tiene derecho a obtener el cumplimiento de las reclamaciones del depósito de seguridad en caso de que el huésped no cumpla con las fechas de pago, por ejemplo, mediante el cobro de la remuneración acordada con tarjeta de crédito.

10. El huésped sólo podrá compensar una reclamación de BD Apartment con otra que sea indiscutible o haya sido resuelta con efecto de cosa juzgada.

1. Los Apartamentos de BD Apartment son apartamentos para no fumadores. Por lo tanto, no está permitido fumar en los Apartamentos. Esta restricción incluye los cigarrillos electrónicos. En caso de violación, BD Apartment tiene derecho a rescindir el contrato sin previo aviso. Además, BD Apartment puede, a su discreción razonable, llevar a cabo una limpieza final especial en caso de olor a nicotina en el Apartamento. Los costes de dicha limpieza ascienden a un mínimo de 250 EUR y correrán a cargo del huésped. BD Apartment se reserva el derecho de cargar al huésped cualquier coste incurrido en relación con la activación del dispositivo de alarma contra incendios por violación de la prohibición de fumar.

2. La tenencia de animales en los apartamentos del BD Apartamento no está permitido. Las frases 3 y 4 de la sección § 4 sección 1 aplican en consecuencia.

3. El Huésped está obligado a utilizar el apartamento sólo en el ámbito del marco contractualmente acordado, en particular, sólo por las personas previstas en el mismo. Cualquier pernoctación de visitantes requerirá el consentimiento previo de BD Apartment en forma de texto. En caso de incumplimiento de esta cláusula, BD Apartment tendrá derecho a facturar al Huésped un recargo de 100,00 euros por noche y visitante, así como a rescindir el contrato de alojamiento con efecto inmediato.

1. El huésped no tiene derecho a la provisión de Apartamentos específicos.

2. Los Apartamentos reservados estarán a disposición del huésped a partir de las 15:00 horas del día de llegada acordado.

3. El día acordado de salida, el Apartamento debe ser desalojado y devuelto a BD Apartment no más tarde de las 11:00 a.m. BD Apartment puede reclamar una compensación por el uso que exceda esta hora de devolución de la siguiente manera: 80 % del precio diario regular (precio de lista), si la devolución tiene lugar antes de las 18:00; 100 % del precio diario regular (precio de lista), si la devolución no tiene lugar antes de las 18:00. Nada de lo anterior se interpretará como concesión de cualquier reclamación contractual al huésped. El huésped es libre de probar que BD Apartment no ha sufrido ningún daño o ha sufrido un daño menor. BD Apartment es libre de reclamar daños mayores.

4. Los Apartamentos deberán ser devueltos en el estado en que fueron entregados al huésped. El huésped debe retirar todos sus objetos personales de los Apartamentos y deshacerse de la basura y de la comida que haya traído consigo. En caso de infracción, BD Apartment tendrá derecho a facturar al Huésped una tasa especial de limpieza de 25,00 EUR.

5. 5. Los Apartamentos de BD Apartment pueden reservarse por un periodo máximo de 182 días consecutivos.

1. Si el huésped cancela el viaje o no se presenta el día de llegada, BD Apartment tiene derecho a utilizar el Apartamento reservado para otros fines.

2. El huésped sólo podrá desistir del contrato celebrado con BD Apartment si (i) se ha acordado expresamente un derecho de desistimiento en el contrato, (ii) se aplica un derecho de desistimiento legal o (iii) BD Apartment consiente expresamente la anulación del contrato. El acuerdo de un derecho de desistimiento, así como el posible consentimiento a una cancelación del contrato requieren la forma de texto en cada caso.
   
   Las siguientes condiciones de cancelación se aplican al huésped:
   
   Pernoctaciones de 1 a 6 noches:
   - Cancelación hasta las 18.00 horas del día de llegada: cancelación gratuita.
   - Cancelación después de las 18.00 horas del día de llegada: gastos de cancelación del 100% del coste de las 3 primeras noches de la estancia.
   
   Estancias de corta duración de 7 a 28 noches:
   - Cancelación hasta las 18.00 del día de llegada: cancelación gratuita.
   - Cancelación después de las 18.00 horas del día de llegada: gastos de cancelación del 100% del precio de las 7 primeras noches de la estancia.
   
   Estancias de larga duración a partir de 29 noches:
   - Cancelación hasta 3 días antes de la llegada: cancelación gratuita.
   - Cancelación a partir de 3 días antes de la llegada: gastos de cancelación del 100% del coste de las 7 primeras noches de la estancia.
   
   La fecha de llegada es a las 18.00 horas del día de llegada reservado.

3. En caso de salida anticipada del huésped después del check-in, se excluye el reembolso de la remuneración acordada por todos los servicios reservados.

4. Si un derecho de desistimiento ha expirado, y no existe un derecho legal de desistimiento o rescisión, y si BD Apartment no está de acuerdo con una rescisión del contrato, BD Apartment se reserva el derecho a la remuneración acordada a pesar de la no utilización del servicio por parte del huésped. Para los Apartamentos no utilizados, que BD Apartment haya podido alquilar de otra manera, se tendrán en cuenta los ingresos del otro alquiler así como los gastos ahorrados.

5. Si los Apartamentos no se alquilan de otra manera, BD Apartment es libre de deducir los gastos ahorrados a tanto alzado. En este caso, el huésped está obligado a pagar el 90 % de la remuneración acordada contractualmente por el alquiler de los Apartamentos. No obstante, el huésped podrá demostrar que BD Apartment no ha sufrido ningún daño o que éste ha sido menor.

6. Para reservas de grupos de 10 personas o más, se aplican políticas de cancelación independientes. Se pueden consultar con antelación.

1. Si se ha acordado que el huésped puede rescindir el contrato de forma gratuita dentro de un cierto período de tiempo, BD Apartment tiene derecho a rescindir el contrato durante este período si hay consultas de otros clientes sobre los Apartamentos reservados, y el huésped no renuncia a su derecho a rescindir el contrato a petición de BD Apartment dentro de un período de tiempo razonable.

2. Si un pago por adelantado o depósito de seguridad acordado de acuerdo con la sección § 3 punto 9 no se realiza dentro de un período de gracia razonable establecido por BD Apartment, BD Apartment tendrá derecho a rescindir el contrato.

3. BD Apartment también tiene derecho a rescindir el contrato por razones objetivas, por ejemplo si
   
   (a) fuerza mayor u otras circunstancias ajenas a la voluntad de BD Apartment imposibilitan el cumplimiento del contrato;
   (b) el Apartamento ha sido reservado bajo declaraciones engañosas o falsas de hechos esenciales para la celebración del contrato, tales como hechos relativos al huésped o al objeto del contrato;
   (c) BD Apartment tiene motivos razonables para creer que el uso de los Apartamentos reservados puede afectar negativamente a la tranquilidad doméstica, a los intereses de seguridad o a la reputación pública de BD Apartment, sin que ello sea imputable a la esfera de control u organización de BD Apartment.

4. BD Apartment informará al huésped del ejercicio del derecho de desistimiento/cancelación sin demora indebida.

5. El huésped no tiene derecho a reclamar daños y perjuicios si BD Apartment se retira legítimamente del contrato.

Para las pertenencias traídas por el huésped BD Apartment es responsable de acuerdo con las disposiciones legales. BD Apartment recomienda el uso de la caja fuerte central disponible en el edificio. Si el huésped desea traer dinero, valores u objetos de valor con un valor combinado de más de 800 euros u otros artículos con un valor combinado de más de 3.500 euros, esto requiere un acuerdo de almacenamiento por separado que se celebrará con BD Apartment.

1. El uso de dispositivos eléctricos propios del huésped utilizando la red eléctrica del Apartamento es bajo su propio riesgo. Cualquier mal funcionamiento o daño a los equipos técnicos del Apartamento causado por el uso de estos dispositivos será por cuenta del huésped, en la medida en que BD Apartment no es responsable de dicho mal funcionamiento o daño.

2. El huésped tiene prohibido compartir ilegalmente archivos a través de la conexión a Internet proporcionada por BD Apartment. Esto incluye cualquier carga o descarga de datos protegidos por derechos de autor en cualquier forma. El huésped es responsable de todos los daños causados a BD Apartment y/o al titular de los derechos por la violación/infracción de derechos.

BD Apartment tiene derecho a entrar en el Apartamento alquilado para la limpieza semanal y el cambio de ropa y después de consultar con el huésped para llevar a cabo reparaciones, para leer los contadores de electricidad y agua y para ver el Apartamento alquilado como parte del seguimiento del alquiler del Apartamento. En caso de peligro inminente, BD Apartment también tiene derecho a entrar en el Apartamento sin el consentimiento del huésped.

1. El Huésped está obligado a tratar el Apartamento, el inventario que se encuentre en él, así como las instalaciones comunitarias con el debido cuidado y diligencia para prevenir daños. En particular, el Huésped deberá evitar la suciedad excesiva, eliminar adecuadamente los residuos con regularidad y garantizar un grado mínimo de orden para que la breve limpieza semanal acordada se pueda realizar sin problemas y el Apartamento se pueda mantener en un estado limpio e higiénico libre de defectos en el marco de estas medidas de limpieza estándar. BD Apartment tendrá derecho a facturar al Huésped el importe total de los costes de cualquier aumento de los gastos de limpieza debido a un exceso sustancial de suciedad o desorden. En la medida en que el Huésped no cumpla con las obligaciones antes mencionadas, incluso después de una advertencia formal en forma de texto, BD Apartment tendrá derecho a rescindir el contrato de alojamiento con efecto inmediato.

2. El huésped es responsable de todos los daños al edificio o al inventario causados por él mismo o por visitantes, empleados u otros terceros de su esfera de influencia. Además, el huésped también es responsable de todos los demás daños y gastos incurridos por BD Apartment debido al uso inadecuado del objeto de alquiler o de los artículos traídos. Esto también incluye los gastos incurridos por BD Apartment debido a la activación negligente de los sistemas de alarma contra incendios (detectores de humo) (en particular los costes de un despliegue de bomberos de pago).

3. Cada Apartamento contiene una lista de inventario, en la que se especifica el inventario existente en el respectivo Apartamento. El cliente está obligado a comprobar la integridad de esta lista de inventario y a notificar al BD Apartment cualquier desviación de la misma sin demora indebida. A la devolución del Apartamento, el huésped está obligado a reembolsar a BD Apartment los costes de los artículos que falten a su respectivo valor actual.

4. BD Apartment tiene derecho a liquidar los costes de reparación de daños en el Apartamento o su inventario causados por negligencia del huésped o cualquier co-huéspedes o visitantes del depósito de seguridad proporcionado por el huésped de acuerdo con la sección § 3 punto 9. BD Apartment determinará los costes para remediar el daño de antemano mediante la obtención de una estimación de costes de un contratista adecuadamente cualificado para la reparación en cuestión.

5. El huésped está obligado a contribuir razonablemente a subsanar los desperfectos y a reducir al mínimo los posibles daños.

1. BD Apartment será responsable de los daños causados por él resultantes de lesiones a la vida, la integridad física o la salud, así como por otros daños que se basan en un incumplimiento intencional o negligencia grave del deber de BD Apartment o en un incumplimiento intencional o negligente de los deberes contractuales típicos de BD Apartment. Un incumplimiento del deber por parte de BD Apartment es equivalente a la de un representante legal o auxiliar ejecutivo (Erfüllungsgehilfe). Otras reclamaciones por daños y perjuicios están excluidas, a menos que se estipule lo contrario en la sección § 12.
2. En la medida en que al huésped se le proporciona una plaza de aparcamiento en un garaje interno, esto no constituye un contrato relativo a la custodia, independientemente de la aplicabilidad de las tasas. BD Apartamento sólo será responsable por la pérdida o daños a los vehículos de motor y bicicletas o su inventario estacionado o maniobrado en la propiedad de acuerdo con las disposiciones de la sección 1 anterior.
3. 3. Los mensajes, el correo y los envíos de mercancías para el huésped se tratarán con el debido cuidado. BD Apartment será responsable de la entrega, almacenamiento y - a petición - reenvío de lo anterior por una tarifa; la sección 1 anterior se aplicará en consecuencia. Esto no constituye un contrato de custodia.

1. El contrato se celebra en lengua inglesa.

2. Estas condiciones también incluyen el cumplimiento de las normas de la casas, que están disponibles en su respectiva versión vigente a través de nuestra página de inicio.

3. Las modificaciones o adiciones al contrato, a la aceptación de la oferta contractual de BD Apartments o a los presentes términos y condiciones de alquiler de apartamentos deberán realizarse por escrito. Las modificaciones o adiciones unilaterales por parte del huésped serán nulas.

4. El lugar de cumplimiento y pago es el domicilio social de BD Apartment. El lugar exclusivo de jurisdicción - también para disputas sobre cheques y cambios - es el domicilio social de BD Apartment, siempre que el huésped sea un comerciante (Kaufmann) en el sentido del Código de Comercio alemán (HGB). Si una parte contractual cumple con los requisitos del artículo 38 párrafo 2 del Código de Procedimiento Civil alemán (ZPO) y no tiene un lugar general de jurisdicción en Alemania, el lugar de jurisdicción será el domicilio social de BD Apartment.

5. El presente contrato se regirá por la legislación de la República Federal de Alemania. Quedan excluidas la aplicación de la Convención de las Naciones Unidas sobre los Contratos de Compraventa Internacional de Mercaderías (CISG) y las disposiciones relativas al conflicto de leyes.

6. Si alguna de las disposiciones de estos términos y condiciones y/o del contrato de alquiler de apartamentos fuera o llegara a ser inválida o nula, la validez del resto de las disposiciones no se verá afectada. En este caso se aplicarán las disposiciones legales.